Hakan Kaplan 
Ünlü piyasa uzmanı İslam Memiş, İstanbul’un kentsel yapısında meydana gelecek değişiklikler hakkında dikkat çekici açıklamalarda bulundu. Deprem yasası ve kentsel dönüşüm süreçleri ile birlikte metropolde nüfus yoğunluğunun artması nedeniyle en az 4-5 yeni ilçenin kurulabileceğini öne sürdü. Memiş, bu durumun İstanbul’un haritasını köklü bir şekilde değiştirebileceğini belirtti ve “Ezberlerin bozulacağı bir döneme hazırlanmalıyız,” ifadelerini kullandı.
İslam Memiş, 12 Nisan 2026 tarihli GDH YouTube yayınında, 2026 yılının ilk yarısına yönelik piyasa tahminlerini, konut sektöründeki yeni kredi fırsatlarını ve gayrimenkul piyasasında olası değişimleri değerlendirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz oranlarını sabit tutacağına dair tahminlerini paylaşan Memiş, küresel ekonomik belirsizlikler ve enflasyonist baskılar nedeniyle Merkez Bankası’nın temkinli bir politika izleyeceğini ifade etti. “Enflasyon riski hâlâ yüksek. Bu nedenle faiz indirimlerine bir süre ara vermek mantıklı bir strateji olacaktır,” diye ekledi.
Hükümetin, ilk kez ev alacaklar ve kentsel dönüşüm projeleri için sunduğu özel kredi oranlarını değerlendiren Memiş, bu gelişmenin konut sektörüne büyük bir destek sağlayacağına dikkat çekti. İlk kez ev alacaklara %1.20, kentsel dönüşüm projeleri için ise %0.89 faiz desteği sunulması, sektörde bir “can simidi” işlevi görecek. Memiş, faiz hassasiyeti olmayan yatırımcıların bu fırsatı kaçırmamaları gerektiğini vurguladı. Ayrıca, inşaat maliyetlerinin %27 oranında artması nedeniyle, konut ve tüketici kredilerinde bir düşüş öngörmediğini belirtti.
Konut almak isteyen yatırımcılara yönelik yaptığı “Altın-Konut Paritesi” analizi ise dikkat çekiciydi. Memiş, konut almanın şu anda mantıklı olduğunu belirterek, “Altın/konut paritesinin 40 seviyelerinden 35-36 bandına gerilemesi, konutun altın karşısında değer kazandığını gösteriyor,” dedi. Yıl sonu hedefleri arasında ons altın için 5.800 – 6.000 Dolar, gram altın için ise 10.000 TL seviyesinin korunduğunu hatırlattı.
İstanbul’daki hobi bahçeleri ve hazine arazileri üzerine kurulan kaçak yapılar hakkında sert eleştirilerde bulunan Memiş, yerel yönetimlerin sorumluluklarını yerine getirmediğini ve vatandaşların bu durumu istismar ettiğini vurguladı. Cumhurbaşkanlığı’nın bu konuda yeni düzenlemeler yapma aşamasında olduğunu belirtirken, kurumsal bir denetim mekanizmasının şart olduğunu söyledi.
Mart ayında yaşanan piyasa dalgalanmalarının ardından, Nisan ayının daha sakin geçmesini bekleyen Memiş, yatırımcılara kripto paralar, borsa, altın ve gümüş alanlarında ikinci yarıda toparlanma beklediğini ifade ederek, dikkatli olmaları konusunda uyardı.
